Budgettal og beregninger

 

Mange muligheder  

I Hasle Feriepark har I mange muligheder: Vil I bruge huset selv - eller vil I udleje det helt eller delvist? Vil I optage lån i feriehuset - og skal det være Flexlån, Rentemax-lån eller almindelige realkreditlån? I det følgende eksempel har vi taget udgangspunkt i en køber, der ønsker at udleje sit hus. Køberen har finansieret sit køb således:

Realkreditlån (Flexlån), 60%	297.000
Bankfinansiering, 35%	173.250
Kontant udbetaling, 5%	24.750
Købesum i alt	495.000

I dette tilfælde har køberen valgt at udleje sit hus i de 11 uger, som udlejningsbureauet har budgetteret med. Dermed opnår køberen et årligt overskud på at have sit feriehus på kr. 34. Det er jo ikke noget stort beløb, men til gengæld har køberen sit feriehus gratis til rådighed resten af året, samtidig med at køberen får mulighed for værdistigninger på feriehuset i årene fremover. Det er jo ikke så ringe endda....

Udlejning	47.195
Provision, udlejningsbureau (35%)	-16.518
Nettoudlejning	30.677
El, indtægt (anslået)	3.500
El, udgift (anslået)	-3.500
Driftsomkostinger, inkl. ejerforening	-8.694
Ejendomsskat (anslået)	-3.500
Renter	-19.577
Nettoresultat før skat	-1.095
Beskatning, 34,5% (negativ/positiv)	1.129
Nettoresultat efter skat	34

Bemærk, at der i omkostningerne til ejerforeningen er indeholdt vandforbrug, udvendig vedligeholdelse samt bygningsforsikring. Tallene er budgettal, men der er en høj grad af sikkerhed for, at tallene er realistiske. Såvel udlejningstallene som driftsomkostningerne er således baseret på de faktiske tal for de foregående år. Som det er beskrevet under menupunktet "Udlejning" er der endvidere en god chance for, at udlejningstallene kan blive bedre end budgetteret.

En væsentlig årsag til de gode tal for Hasle Feriepark er, at feriehusene har status som sommerhuse. Det betyder, at I kan udnytte de fordelagtige regler for sommerhusbeskatning. Populært sagt bliver en feriehuskøber kun begrænset skattepligtig af sin udlejningsindtægt, mens renterne til lånene i feriehuset er fuldt fradragsberettigede. Den skattemæssig indtægt er beregnet således:

Nettoudlejning	30.677
El-afregning for lejere	3.500
	34.177
Bundfradrag	-7.000
	27.177
40% fradrag	-10.871
Indtægter til beskatning	16.306
Renter til fradrag	-19.577
Til beskatning	-3.271
34,5% af beskatningsgrundlag	-1.129

Skattemæssigt giver et feriehus altså et netto-skattefradrag på kr. 3.271, hvilket med en beskatning på 34,5% giver en skattefordel på kr. 1.129. 

Bemærk venligst, at ovenstående tal alle er budgettal. Tallene kan således ændre sig i takt med ændringer i forudsætningerne. Et eksempel kunne være, at I ønsker en anden finansiering end forudsat i beregningerne, eller hvis udlejningen ændrer sig i forhold til det budgetterede - eksempelvis på grund af, at I ønsker at bruge huset mere selv fremfor at udleje det.